Åbo stads försäljning av vårdfastigheter

I olika massmedier får vi den 4.12.2018 reda på att Åbo stad på sitt fullmäktigemöte den 3.12.2018 med rösterna 43-20 beslutat sälja 8 vårdfastigheter till det svenska bolaget Hemsö. Hemsö är i sin tur ägt av den svenska pensionsfonden AP3.

Åbo stads logik sägs bland annat att man på detta sätt vill undvika den reparationsskuld som fastigheterna är förknippade med.

Tyvärr ingår denna försäljning av infrastruktur som vi skattebetalare i åratal byggt upp  i samma serie som försäljningen av eldistributionsinfrastruktur till bolaget Caruna. Motiveringarna för försäljningen är samma - man säger sig inte ha råd att göra nödvändiga investeringar för att upprätthålla infrastrukturen.

Problemet är bara det att privata företag inte delar ut pengar. Privata företag vill maximera sin egen marginal de får från den verksamhet de bedriver, det står till och med i lagen. Så då privata bolag har möjlighet att komma över grundinfrastruktur i ett samhälle, där samhällsmedborgarna på ett eller annat sätt är tvunga att betala den marginal företagen bestämmer att ta in från verksamheten, då ringer kyrkklockorna i dessa företag.

I Caruna är logiken att ta hem pengarna i form av höga räntor på lån man ger åt sig själv via olika ägararrangemang.  Då ett pensionsbolag investerar är målsättningen att ge god avkastning på de pensionspengar som betelats in via pensionsavgifter. Svenska AP3 hade 2017 en avkastning på 8,9% på sina pensionspengar.

Vi kan vara säkra på att AP3 inte har som målsättning att ge billiga vårdfastigheter till förfogande åt oss Åbobor. AP3, genom sitt intressebolag Hemsö, vill sträva efter en marginal på 8,9% eller högre på den verksamhet de bedriver, så också i Åbo. Denna marginal tas in via de hyror vi kommer att betala för att få tillgång till vårdfastigheterna.

Exakta siffor på hyror hittade jag inte, men ett hyresansvar på 116 milj euro finns omtalat. Delat på de 40 000 vånginskvadratmeter som ingår i köpet, antagandet 10 års hyresansvar, en medelpris på 23 euro / m2 / mån (Helsingfors absoluta centrum har en nivå på 30 euro / m2  / mån).
Och vill vi inte betala hyrorna, måste vi bygga nya utrymmen, knappast en så bra affär.

Köpebrevet är sekretessbelagt, åberopande offentlighetslagens §24 moment 20, det att avtalet kunde avslöja affärshemligheter i ett privat bolag. Men detta är bara humbug. Den enda affärshemligheten här är att avtalet inte tål offentlig granskning. Det är trots allt våra skattepengar som köpslås med, och det skall vara offentligt.

Det är möjligt att Åbo stads fastighetsskötsel är så dålig, att merkostnaden för att äga den själv blir större än den marginal på 8,9% som AP3 tänker ta in. Men då borde nog Åbo stad skaka om sin fastighetsskötsel istället för att dela ut våra framtida skattemedel till utländska pensionsbolag.

Skärpning Åbo stad och fullmäktigeledamöter!